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唐山新房42个月内不能卖 唐山楼市调控因城施策

房地产调控“因城施策”正在全国多地全面落实。唐山日前升级了房地产调控政策,对房企、中介、购房者都提出规范要求,其中明确提出,购房人购买新建商品住房,自网签之日起42个月内不得上市交易。

12月10日至12日中央经济工作会议强调:坚持”房住不炒“定位,“稳”字当头,另外将全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,及加大保障房建设,从而进一步促进房地产市场平稳健康发展。目前,房地产调控“因城施策”正在全国多地全面落实。唐山日前升级了房地产调控政策,对房企、中介、购房者都提出规范要求,其中明确提出,购房人购买新建商品住房,自网签之日起42个月内不得上市交易。那么,唐山为何实施楼市调控因城施策政策呢?2020年房价该如何稳呢?

唐山为何实施该政策

根据国家统计局最新公布的70城房价数据,2019年11月,唐山新建商品住宅价格环比上涨1.9%领跑,远超北上广深。北上广深分别涨1.7%、涨0.3%、跌0.5%、涨0.2%。唐山新建商品住宅价格同比上涨11.9%。二手住宅价格环涨1.8%,同涨14.7%。

唐山新房和二手房价环比涨幅分别为1.9%和1.8%,均居全国第一;二手房价同比涨幅高达14.7%,也居全国第一。

由此可见,唐山之所以出台调控新政,与其近期房价上涨过快有关。

“因城施策”是什么意思?

不同城市、不同地区根据实际情况,在稳房价的目标下,对现有政策进行微调,继续打击投机性需求、支持刚性需求。

也就是说,2020年房价调控相关政策将避免一刀切,未来各地房地产调控依然由各城市主导,不排除有部分城市出现政策调整。

由此可见,我国每年的经济会议对于房价的调控变化都是坚持房价趋稳态势。

深圳二手房价涨幅超5%可投诉

按照国家房地产宏观调控长效机制的要求,深圳2019年一手房、二手房价格指数年涨幅原则上不超过5%。5%的价格指数年涨幅是全市性综合指标,因为区位及配套设施等条件的不同,具体楼盘价格涨幅会有所区别。因此,业主只要不是恶意串通哄抬房价,按照正常的市场秩序进行交易,且不明显高于近期市场成交价,其交易行为可正常进行。

涨幅明显超过了近期市场成交价,更是因为部分业主恶意串通集体抬高挂牌价格,严重损害了购房者利益,破坏了公序良俗,违背了中央房住不炒的定位,扰乱了正常的房地产市场秩序。

2020年国家稳房价政策解读

1.要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。

2.房子是用来住的、不是用来炒的定位,政策将依然“稳”字当头。

2.稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

2020年楼市调控政策总体基调不会变化,但各地将全面落实因城施策,根据当地实际情况对现有政策做出优化调整。

有业内人士表示,未来房价的稳定依然是重中之重,整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。对于过热城市的调控仍会保持一定高压,房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台,以保持购房者心态稳定。另外,对于城市更新、存量住宅改造将是2020年房地产市场的新风口,预计这一市场在未来将有大量企业进入。

“房子是用来用的,不是用来炒的”我国始终坚持这一原则调控房价,而随着部分城市二手房的税费逐渐调整,高额的税费让更多刚需客选择一手新房,新房交房就要验收,是需要专业的部门来先进行检验,那随着新房验收行业竞争的不断加剧,大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁,国内外优秀的新房验收企业愈来愈重视对行业市场的分析研究,特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究,以期提前占领市场,取得先发优势。

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