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唐山市房产新政 唐山新房42个月内不能卖 唐山房

唐山市房产新政 唐山新房42个月内不能卖 唐山房价走势最新消息

唐山新房42个月内不能卖

唐山打响春节前楼市限售第一枪。唐山市人民政府办公室近日就加强市中心区(路南区、路北区、高新区)商品房销售管理有关事项发出通知,明确购房人购买新建商品住房,自网签之日起42个月内不得上市交易。这成为全国第一个从网签开始计算限售时间的城市。业内人士表示,除唐山外,全国楼市限售时间目前都是针对不动产登记证。不过,按照正常流程,唐山新建商品房从网签到交房、再到办理房本取得交易资格,时间本来就可能不止42个月。这个政策对期房为主的新房市场影响不大。

唐山市房价走势最新消息

国家统计局数据显示,2019年11月,唐山市新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.9%,同比上涨11.9%。环比上涨幅度在70个大中城市中与银川市并列第一位。

二手房市场方面,2019年11月,唐山市二手住宅销售价格指数环比上涨1.8%,同比上涨14.7%。同比、环比上涨幅度均位列第一位。

唐山此次出台楼市新政,或与当前唐山房价上涨过快等因素有关,因此稳房价动作需要强化。此次政策对房企、中介机构以及购房者等方面都有明确的管控内容。

2020年楼市预测

从2020年的趋势来看,由于调控政策并不会采取“一刀切”手段,因城施策依然是调控政策的前置性条件,因此,总体来看,2020年二手房市场整体波动性将继续减小,春节前量价难有大起色,“小阳春”依然有望出现在各类城市,一线城市房价下行的空间较小,而不少二三线城市房价下探的空间依然存大。

2019年房企拿地总面积下跌预示着2020年土地市场也难言乐观。同时棚改在2019年提前完成直接表现为三四线以下城市2020年需求侧将出现一定比例下滑,同步拉动此类城市的土地降温不断呈现。

2020年商品房销售规模开始减缓的态势已经形成,预计2020年行业整体集中度提升的速度将会逐步放缓,龙头房企的销售规模增长继续趋缓,而中小房企的分化仍将持续,受融资困难、调控持续、部分城市转向买房市场等因素影响,淘汰率将不断提升。

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